La plus-value est une notion importante dans l’acquisition ou la vente d’un terrain. En effet, elle représente le bénéfice que vous obtiendrez à la revente si vous décidez de vendre votre propriété. Afin de connaitre le montant exact de cette plus-value, il faudra effectuer des calculs précis et prendre en compte différents critères.
Définition de la plus-value
Une plus-value est définie comme étant l’augmentation du prix du terrain entre l’achat et la revente. Pour l’obtenir, il suffit de soustraire le prix d’achat au prix de revente. Ainsi, pour calculer votre plus-value de manière exacte, nous allons voir les différentes étapes à suivre.
Les critères à prendre en compte
Pour connaître le montant exact de la plus-value, il est important de prendre en compte certains critères tels que :
- Le prix d’achat : C’est le prix payé pour acquérir le terrain.
- La plus-value brute : Elle correspond à la différence entre le prix d’achat et le prix de revente hors taxes et frais liés à la transaction.
- Les impôts et taxations : Les différentes taxes et impôts qui sont appliqués à la plus-value peuvent venir modifier le montant de celle-ci.
- Les frais liés à la transaction : Frais d’agence immobilière, notaire, etc… Ces frais sont à reprendre dans le calcul de la plus-value.
Calcul de la plus-value nette
Afin de connaître le montant exact de la plus-value, nous devrons donc inclure les différents éléments cités plus haut. Dans un premier temps, il sera nécessaire de calculer la plus-value brute en enlevant le prix d’achat au prix de revente. Une fois cette opération effectuée, nous ajouterons les impôts et les frais liés à la transaction (en général, ces frais sont compris entre 10 et 15 % du prix de revente). Une fois ces chiffres additionnés, nous obtiendrons la plus-value nette.
Voir la vidéo sur le calcul de la plus value de terrain en complément
Le calcul de la plus-value est un exercice complexe qui nécessite de bien prendre en compte chaque élément. Il est important de ne rien omettre afin de connaître le montant exact de celle-ci. En conclusion, la plus-value nette correspond à la différence entre le prix d’achat et le prix de revente en tenant compte des impôts et des frais de transaction.